人腾龙尊者国际房地产服务及咨询公司戴德梁行21日在北京发布《消费基础设施公募REITs：回归商业本质，实现资产价值》报告。报告显示，2023年底至2024年初，华润、印力、金茂、物美、首创与百联等六单消费基础设施REITs正式申报，其中华润、金茂和物美REITs已成功发行，至此，我国首批消费基础设施公募REITs成功落地。首批六单产品为我国消费基础设施公募REITs打下坚实基础。

截至目前，已申报的消费基础设施REITs的底层资产类型丰富，涵盖了购物中心、百货、和专业商业中心三种商业类别，极大地拓展了消费基础设施REITs的框架，为消费基础设施REITs的多元化发展以及后续项目的持续发行打下了坚实的基础。戴德梁行北京公司总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，首批消费公募REITs的成功发行，扩大了公募REITs市场的规模和深度。

报告认为，通过分析首批六单项目的收入及成本构成情况，对比其他类型的基础设施底层资产，消费类基础设施的类型、模式、收入和成本构成都更为多元且复杂，资产所在地的经济发展情况、商圈内的竞争格局、周边客群的消费习惯，以及项目内部的平面动线、空间场景、业态配比、品牌组合等方面都可能影响一个商业设施的经营情况。