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无限在线观看免费视频播放房主曾先生委托某房产公司出售房屋,中介人员带有购房意向的李先生看房、磋商后,李先生嫌中介费太贵,找了另一家房产中介完成了与曾先生的房屋交易行为。某房产公司认为李先生的行为是明显的跳单,损害了公司的合法权益,故诉至法院。新京报记者获悉,4月12日,北京市朝阳区人民法院一审认定某房产公司与李先生成立事实上的中介合同关系,李先生的行为是跳单行为,综合考量双方缔约磋商的过程,依法判决李先生向某房产公司支付居间报酬2万元,驳回某房产公司的其他诉讼请求。庭审现场。 图源:北京市朝阳区人民法院男子买房时因中介费过高跳单被诉2019年4月,业主曾先生与某房产公司签订《房屋出售委托书》,委托某房产公司出售曾先生的房屋。2021年7月,某房产公司中介工作人员将房屋推荐给了有购房意向的李先生,积极促成双方就签约条件进行协商,中介工作人员针对房屋付款方式、拟定房屋买卖合同等具体内容与李先生的母亲杨女士多次进行沟通。意向合同中显示总房款为1286万元,中介收取房款2%的居间服务费,李先生表示25.72万元佣金高,要求降低佣金,某房产公司未同意。此后,杨女士得知某房产经纪公司也有涉案房屋的房源且收费较低,2021年8月,李先生与曾先生接受某房产经纪公司居间服务后签订《房屋买卖定金合同》及收据,曾先生收到购房定金100万元。三天后,李先生与曾先生就涉案房屋分别与某房产经纪公司签订《居间协议》及《居间确认书》,确认某房产经纪公司已经提供居间服务,居间服务费为房款的1%,李先生支付居间费12万元。同时,李先生与曾先生就涉案房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,总房款1288万元。2021年11月,房屋过户至李先生名下。某房产公司认为,李先生与曾先生绕开其公司直接订立房屋买卖合同,并办理了该房屋过户手续,属于跳单行为。某房产公司为维护自身合法权益,将李先生、曾先生以中介合同纠纷为由诉至朝阳法院,要求法院判决李先生支付居间服务费25.72万元及利息。李先生表示,买房前找了多家房屋中介,某房产公司工作人员带其看了房屋,但是提出的中介费太贵,就选了另一家中介签约了,认为其和某房产公司之间没有合同关系,也没有和曾先生私下联系,无需支付某房地产公司中介费。原房主曾先生表示,房源是公开的,而不是某房产公司独家代理的,某房产公司和李先生也没有签署书面合同。交易不成是由于某房产公司的中介费太高。法院:男子支付某房产公司报酬2万元法院经审理认为,虽然某房产公司与李先生并未签订书面的中介合同,但是,根据某房产公司提交的其工作人员与杨女士的微信聊天记录内容可知,某房产公司已经向李先生提供了推荐房源、带看房屋、交易条件磋商等服务内容,公司已经将李先生的付款方案向曾先生报告并草拟了草稿买卖合同,李先生实际接受了某房产公司提供的服务,李先生亦明确知晓某房产公司的中介费收费标准为2%,故根据双方意思表示及实际履约内容,某房产公司已经向李先生报告订立合同的机会并提供了订立合同的媒介服务,某房产公司与李先生成立事实上的中介合同关系,法院予以确认。由于曾先生委托多家房屋中介公司出售房屋,该房屋并非某房产公司的独家房源。推荐房源及带看服务相较于买方而言履约程度低、服务价值有限,并不能完全限制李先生选择其他同等享有涉案服务房源的中介的权利,某房产公司不能因为提供过推荐房源及带看服务而独占买方资源、独享此后的缔约权利,这既是不利于维护消费者的选择权,也是不利于中介行业从业者之间的良性、有序竞争。李先生通过其他公司居间服务完成交易的行为并不足以认定为利用了某房产公司提供的交易机会。根据某房产公司提交其与杨女士的微信聊天记录可知,某房产公司针对交易价格、付款节点、履约时间等主要合同条款已经协助李先生与曾先生开展了磋商,该公司已经向李先生提供的一定的媒介服务且与李先生此后实际购房的成交方案基本一致。李先生此后的签约购房行为在一定程度上利用了此前某房产公司提供的媒介服务的事实具有高度可能性。李先生在事先接受了某房产公司部分中介服务后、通过寻找案外人中介与曾先生签约的行为,在客观上可以被认定为“绕开”行为,且从李先生的主观心态方面分析,李先生自认系因为某房产公司中介费过高才另找的收费低的案外人中介,即主观上也是为了“绕开”某房产公司。李先生在事先已经接受了某房产公司针对合同主要条款提供的媒介服务后,在一定程度上利用了此项媒介服务绕开该公司与曾先生订立买卖合同的行为,属于违反《民法典》第九百六十五条的跳单行为,依法应当承担相应法律责任。法院综合考虑某房产公司前期协助双方缔约磋商的服务价值、磋商及斡旋过程、服务内容等因素,基于公平原则及诚信原则,酌情判处李先生支付某房产公司报酬2万元。宣判后,双方当事人未表示上诉。一审判决尚未生效。法官说法:消费者应尊重中介从业者的服务内容和价值法官表示,《民法典》第九百六十五条明确规定了禁止跳单条款,这既是对中介服务市场良性竞争的保护,也是对消费者合理选择权的保护,是对交易双方利益的平衡。跳单条款的适用有三个构成要件:双方存在中介合同关系、委托人(买方)利用了中介提供的信息或媒介服务、委托人存在绕开中介订立合同的行为,此处应注意绕开的方式并不限于买卖双方直接签约,也包括买方通过其他中介与卖方签约。作为中介服务的提供者应通过提供优质的服务内容并利用正当的竞争手段取得消费者信赖,充分保护消费者的合理交易选择权;消费者应遵循诚信原则评估和判断更换中介的潜在违约风险,尊重中介从业者的服务内容和价值,避免出现跳单的情况。新京报记者 慕宏举 编辑 杨海 校对 赵琳4月,位于青海湖北岸的青海省海北藏族自治州刚察县哈尔盖草原,中国国家一级保护动物普氏原羚成群出现,它们在草场上奔跑撒欢、惬意觅食,悠闲自在。普氏原羚现仅分布于青海湖环湖部分区域,是世界上有蹄动物中最濒危的物种。目前,普氏原羚野外种群数量从监测之初不足300只恢复至3000余只。青海湖北岸的哈尔盖地区是普氏原羚种群栖息繁衍的聚集地,官方于2007年12月在该县正式成立中国首个普氏原羚特护区。(完)


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  • 292 188****1092

    独家|遭侄女实名举报后 宝利国际董事长取消公开活动🌜

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  • 653 152****7249

    崔永元道歉,“4天6000万”与范冰冰无关,那么,这份合同是谁的?🌠

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    新华社:中美经贸北京磋商传递的信号🌥

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  81. 平安银行组织架构改革余波:一个产品总监的离任 富民银行因关联交易违规等被罚180万 业绩波动大资产质量承压

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  82. 招商银行:银行业息差还会下行 未来招行盈利会逐渐企稳 中国信达内控之殇

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  83. 金融稳定法草案二审稿完善金融风险防范处置相关规定 21家银行科技创新和技术改造再贷款可获财政贴息1个百分点

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  84. 为何连续四年0分红?郑州银行三大理由回应质询 第二家银行跟进!民生银行官宣6月28日起上调部分代销公募基金风险评级,此前建设银行刚刚调整

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  85. 继续1折!银行代销基金费率优惠持续 业内:费率下降或为主流趋势 市场情绪回暖下可“以量补价” 建龙集团董事长、总裁张志祥率队访问渤海银行总行

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  86. 人民银行科技司党支部:稳妥发展金融科技 提升央行履职能力 年内商业银行“二永债”发行提速 发行规模同比增长129.32%

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  87. 关于进一步提升融资信用服务平台服务质效深入推进“信易贷”工作的通知 各有何动机?微众银行成立科技子公司,网商银行发力交易银行方向

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  88. 中国人民银行科技司党支部:稳妥发展金融科技 提升央行履职能力 配置比例持续加大 银行理财何以青睐债券基金

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  89. 央行大手笔!净投放2140亿元 一年卖不动就摘牌?交行旗下这家村行第六大股东重启股权转让,却被交易所另类“友情提醒”

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  90. 宁夏证监局对工行宁夏分行采取责令改正措施 住房城乡建设部 金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议

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  91. 浙江省内农商行及村镇银行连收三张罚单共计180万元 豫南旱情有望缓解 花生种植进度赶上了

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  92. 华泰期货股指日报20240626:海外降息预期反复,中小盘承压 ESG与价值投资有机结合方法论---资本配置篇(中)

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  93. 期价再创历史新低 工业硅底部在哪? 美豆:近期关注成本支撑 中期关注通胀

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  94. 未来“全球药王”国内上市获批!概念股午后发射,13股获资金大额净流入 汉莎航空将收取环境成本附加费 最高可达77美元

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  95. 飞利信被激进并购玩坏了?实控人减持套现逐步撤退 留7万股民 A股持续缩量下跌,何时见底、买入什么?机构这样看

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  96. 是它们!下半年A股投资图谱曝光 美联储放鹰!今年不降息?

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  97. 又一A股,清仓“银行”! 绿能慧充6270万收购布局无人机 首季亏752万控股股东质押率近75%

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  98. 佑驾创新A股夭折再冲港股:三年亏损超5亿,商业化盈利难题何解 复星医药私有化复宏汉霖:期待估值回归

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  99. 拟1.5亿再购入股权 艾迪药业实现控股南大药业 又一资本大佬旗下A股,提前锁定退市!

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